Cerrar un acuerdo inmobiliario sin la intervención de una agencia tradicional permite ahorrar miles de pesos en honorarios comerciales. Sin embargo, ese margen financiero puede diluirse rápidamente si el comprador no audita con precisión la situación tributaria y jurídica de la finca antes de la firma ante notario.
Del ISR a la plusvalía municipal
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales varía sustancialmente según la comunidad autónoma y no siempre se calcula sobre el precio pactado en el contrato. La administración tributaria aplica el valor de referencia de catastro como base imponible mínima, lo que puede generar liquidaciones complementarias e imprevistas para el comprador. Asimismo, verificar el pago efectivo de la plusvalía municipal por parte del vendedor evita sorpresas en el registro.
Derramas pendientes y estados de cuentas
Un error frecuente en la compra , es confiar exclusivamente en el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios. Resulta imprescindible revisar las actas de las últimas tres juntas ordinarias y extraordinarias para detectar derramas aprobadas pero aún no ejecutadas, como rehabilitaciones de fachada o sustitución de ascensores.
Comprobación del estado registral
La nota simple informativa del Registro de la Propiedad debe obtenerse e interpretarse justo antes de la entrega de cualquier señal o arras. Cargas como hipotecas no canceladas formalmente, embargos preventivos o servidumbres de paso requieren cláusulas de subsanación estrictas en el documento privado para garantizar una transmisión impecable.